Immobilier à vendre

Idéal investisseurs,

Ensemble immobilier à rénover composé d'un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 85 m2 avec belle visibilité. Un appartement T4 au premier etage d'environ 85 m2 avec une terrasse de 15 m2. Cour intérieure et garage de 40 m2.

Plusieurs projets de decoupage possible.

Limite Clermont / Chamalières (Quartier Banque de France)

Au 4ème et dernier étage d'une résidence de bon standing des années 70, grand T5 de 110 m² avec balcon, deux caves et un garage.
Possibilité d'acquérir un second garage dans la résidence en complément.

L'appartement est composé d'une entrée avec placards, un séjour double et une cuisine attenante donnant accès au balcon, quatre chambres, deux salles d'eau et WC indépendant.

Base de chauffage au sol et radiateurs électriques en appoint, eau chaude collective, ascenseur dans l'immeuble.
Charges mensuelles de 350€ pour l'ensemble des lots.
(Montant des charges courantes après clôture de l'exercice 2025 : 4.097,74€).

Cet appartement est idéalement situé Avenue Jean Jaurès à Chamalières, à 10 minutes à pieds de Jaude et du centre-ville de Chamalières.

APPARTEMENT T1 – 21,80 m² – HYPER CENTRE

(! PHOTOS NON CONTRACTUELLES !)

Situé rue des Gras, au cœur d’un secteur recherché et à proximité immédiate de tous les commerces, ce bel appartement 1 pièce de 21,80 m² se trouve au 3ᵉ étage d’un immeuble de caractère.

Il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques de cuisson, hotte), offrant un espace fonctionnel et moderne. Une salle d’eau contemporaine avec WC intégré complète l’ensemble.

Une cave de 5 m² vient également compléter ce bien rare, alliant confort, praticité et emplacement privilégié.

Entièrement rénové avec des prestations de qualité, cet appartement sera vendu équipé, permettant une installation immédiate ou un investissement locatif clés en main.

Une belle opportunité pour développer votre patrimoine tout en bénéficiant des avantages fiscaux proposés par le dispositif Denormandie.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels la commune est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A VENDRE - APPARTEMENT T2 – 35,80 m² – HYPER CENTRE

( ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES ! )

Situé rue des Gras, au cœur d’un secteur recherché et à proximité immédiate de tous les commerces, ce superbe appartement 2 pièces de 35,80 m² prend place au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour confortable et lumineux, d’une chambre, ainsi que d’une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques de cuisson, hotte) offrant un espace de vie moderne et convivial. Une salle d’eau contemporaine avec WC intégré complète l’ensemble.

Une cave de 9 m² vient parfaire ce bien rare, alliant charme, confort et emplacement privilégié.

Entièrement rénové avec des prestations de qualité, cet appartement sera livré équipé, permettant une installation immédiate ou un investissement locatif clés en main.

Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine tout en bénéficiant des avantages fiscaux offerts par le dispositif Denormandie.

À visiter sans attendre !

Les informations sur les risques géologiques auxquels la commune est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A vendre,

Murs commerciaux situés sur un axe passant (boulevard lavoisier) en angle de rue. Double vitrage, chauffage par climatisation reversible, parking à proximité pour la clientele.

Un garage compléte cet ensemble immobilier

A VENDRE - Les Cézeaux - F4 avec balcon et parking

Au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble situé en retrait du Boulevard Lafayette, découvrez cet appartement de 65 m² offrant un fort potentiel, idéal pour un projet d’investissement locatif ou pour une résidence principale.

L’entrée dessert une cuisine attenante au séjour, créant un espace de vie agréable et lumineux, avec un accès direct au balcon depuis chaque pièce. Vous trouverez également une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

L’espace nuit se compose de trois chambres accessibles par un couloir équipé de rangements intégrés.

L’appartement est vendu avec une place de parking couverte et sécurisée ainsi qu’une cave, des atouts rares et recherchés.

Le chauffage collectif est assuré par le réseau de chaleur urbain. Les charges de copropriété s’élèvent à 200 € par mois, comprenant l’ensemble des consommations et services.

Des travaux d’isolation thermique par l’extérieur ont été votés en assemblée générale, apportant à terme un meilleur confort énergétique et une valorisation du bien.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant l’opportunité de personnaliser l’appartement selon vos envies.

MANDAT EXCLUSIF - SINGLES

Située à Singles, dans un environnement paisible, verdoyant et ensoleillé du Massif du Sancy, cette charmante maison de 1850 offre 140 m² habitables et un fort potentiel d’aménagement.

Séjour et cuisine avec une cheminée cantou
3 chambres spacieuses déjà existantes
Dortoir aménageable en chambres supplémentaires ou salle de jeux
Combles aménageables
Belle luminosité naturelle
Environnement calme, idéal pour les amoureux de la nature et du grand air

Terrain 530m² environ

À seulement quelques minutes des sentiers de randonnée, des stations de ski et des panoramas d’exception, cette maison conviendra parfaitement à une famille ou à un projet de résidence secondaire au cœur de l’Auvergne.

Situation : Village typique du Puy-de-Dôme, entre campagne et montagne

Non soumis au DPE, absence de mode de chauffage.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant !

APPARTEMENT T2 - 41m² - CLERMONT-FERRAND

Idéal premier achat ou investisseurs !
Nous vous proposons cet appartement 2 pièces situé dans une résidence récente, au 1er étage.

Ce bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage ainsi que d’une place de parking privative.wc séparé.


Produit rare et recherché, idéal pour un investissement locatif !

À visiter rapidement !

A VENDRE - APPARTEMENT T2 MEUBLE - HYPER CENTRE

Idéal investisseur.
Situé en hypercentre de Clermont-Ferrand, découvrez ce T2 de 23 m² au 2ᵉ étage d’un immeuble ayant récemment bénéficié d’une rénovation complète (toiture, porte d’entrée, interphonie, colonne électrique, arrivées et descentes d’eau). Aucun travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.

L’appartement, également rénové, dispose d’une cuisine équipée et bénéficie d’une excellente isolation phonique et thermique. Il comprend aussi un balcon ainsi qu’une cave.

Vendu avec les équipements nécessaires pour de la location meublée ou de courte durée (activité autorisée par le règlement de copropriété), ce bien représente une belle opportunité d’investissement.

Bien actuellement loué 555 € hors charges par mois.

Produit rare en centre-ville, à visiter rapidement !

A vendre, idéal investisseurs,

Murs commerciaux d'une surface d'environ 182 m2 plus 89 m2 de sous sol.

Toutes activités possibles.