Immobilier à vendre

Grand T2 - Limite Clermont / Chamalières (Quartier Berthelot).

L'agence ARTHURIMMO CLERMONT CENTRE vous propose à la vente ce grand T2 d'une surface de 53,68 m².
Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété, il offre une jolie vue dégagée.

Il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie avec un espace salon et un espace salle-à-manger, une cuisine semi-ouverte et équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau, et toilettes séparés.
Vendu avec une cave en sous-sol.

Chauffage individuel gaz, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants motorisés.
Charges de copropriété : 100€ /mois.

Cet appartement rénové en 2018-2019 conviendra à ceux qui cherchent un appartement clé en mains.

Appartement en viager 4 pièces 83,68 m²
Viager occupé par une dame de 87 ans.

Appartement situé Boulevard Jean Jaurès, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités (quartier Coubertin).

L'appartement, situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, est composé d'une entrée, un séjour double avec balcon orienté sur le parc de la résidence, cuisine attenante, deux chambres, salle d'eau et toilettes indépendants.
Vendu avec une cave en RDC et un garage fermé au sein de la résidence.

DPE : C. Isolation thermique extérieure réalisée, menuiseries PVC et alu double vitrage, chauffage individuel gaz.
Charges de copropriété annuelles : 1.995€ dont 1.538€ de charges locatives (à charge du crédirentier).

Bouquet : 24.000€.
Rente viagère : 1.046€.
Si départ anticipé du crédirentier: +15% sur le montant de la rente.
Valeur vénale : 140.000€.
Honoraires à charges de l'acquéreur pour un montant de 9.000€ TTC inclus au bouquet de 24.000€.

Au cœur des paysages vallonnés de la Toscane d'Auvergne, avec une vue dégagée sur le massif du Sancy, découvrez une propriété rare où le charme de l'ancien se marie harmonieusement à une extension contemporaine baignée de lumière.

Edifiée sur un terrain clos et paysagé de 1150m² environ, au cœur d'un charmant village, cette maison développe prés de 300m² habitables et offre des prestations de qualité dans un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, les volumes généreux, les matériaux nobles et les larges ouvertures créent une atmosphère chaleureuse et élégante.
Les espaces de réception s'organisent autour d'un vaste salon séjour agrémenté d'une cheminée avec insert, ouvert sur une cuisine conviviale et sur les extérieurs.
La partie nuit propose deux magnifiques suites parentales, 4 chambres, trois salles de bains ainsi que des espaces pensés pour accueillir famille et amis dans un confort absolu.
A l'extérieur, tout invite à la détente: piscine, pool house, jacuzzi, terrasses et espaces paysagers composent un véritable havre de paix.
La propriété est complétée par une maison d'amis indépendante d'environ 95m², totalement rénovée, idéale pour recevoir, développer une activité touristique ou offrir un logement indépendant à un proche. Elle dispose notamment d'une cinquième chambre, d'une cuisine équipée ,d'un bureau, et d'une grande cave vigneronne.
Les dépendances viennent parfaire cet ensemble d'exception:
*Grange
*Atelier
*Garage
*Carport
Un bien rare, à 12 minutes de l'autoroute et 25 minutes de Clermont-Ferrand.

Idéal investisseur ou premier achat,
En coeur de ville, aux pieds de la Cathédrale, au deuxième étage d'une petite copropriété de 4 lots, appartement T2 composé d'une pièce de vie, une cuisine semi ouverte avec espace repas, une chambre, une salle de bains avec WC.
Faible charges.
Appartement vendu meublé. Actuellement loué en location courte durée.

Idéalement situé sur un axe très passant avec environ 12 000 véhicules/jour, cet ensemble immobilier à réhabiliter offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur, un professionnel ou un porteur de projet.

Implanté sur une parcelle bénéficiant d’une excellente visibilité, le bien se compose d’une maison à rénover entièrement avec terrain attenant sur l’avant.
Superficie de la parcelle: 281m²
Surface habitable de la maison : environ 120m² hors annexes

Grâce à sa situation stratégique et à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à une transformation en local professionnel ,commercial, ou immeuble, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.(photos 2 et 3 non contractuelles)

Exemples de projets envisageables :

- bureaux / professions libérales
- agence d’assurances ou cabinet tertiaire
- commerce de proximité
- boulangerie artisanale
- activité de services avec accueil clientèle
- Petit immeuble (proximité immédiate du campus étudiants des Cezeaux)

Les atouts du bien:

- Emplacement n°1 sur axe très fréquenté : env. 12 000 véhicules/jour
- Très forte visibilité commerciale
- Ensemble immobilier entièrement à réhabiliter, laissant libre cours à votre projet
- Possibilité d’aménagement d’un parking privatif
- Configuration adaptée à une reconversion en bureaux ou commerce
- Opportunité pour investisseur, marchand de biens ou professionnel


Bien rare par son emplacement, son potentiel de transformation et sa visibilité

Idéalement situé sur un axe très passant avec environ 12 000 véhicules/jour, cet ensemble immobilier à réhabiliter offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur, un professionnel ou un porteur de projet.

Implanté sur une parcelle bénéficiant d’une excellente visibilité, le bien se compose d’une maison à rénover entièrement avec terrain attenant sur l’avant.
Superficie de la parcelle: 281m²
Surface habitable de la maison : environ 120m² hors annexes

Grâce à sa situation stratégique et à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à une transformation en local professionnel ,commercial, ou immeuble, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.(photos 2 et 3 non contractuelles)

Exemples de projets envisageables :

- bureaux / professions libérales
- agence d’assurances ou cabinet tertiaire
- commerce de proximité
- boulangerie artisanale
- activité de services avec accueil clientèle
- Petit immeuble (proximité immédiate du campus étudiants des Cezeaux)

Les atouts du bien:

- Emplacement n°1 sur axe très fréquenté : env. 12 000 véhicules/jour
- Très forte visibilité commerciale
- Ensemble immobilier entièrement à réhabiliter, laissant libre cours à votre projet
- Possibilité d’aménagement d’un parking privatif
- Configuration adaptée à une reconversion en bureaux ou commerce
- Opportunité pour investisseur, marchand de biens ou professionnel


Bien rare par son emplacement, son potentiel de transformation et sa visibilité

APPARTEMENT EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE.

Hyper centre, proche Place de la Victoire, dans une cour intérieure, venez découvrir ce bel appartement en duplex de 64m2.

Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de 1995, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains avec WC.
À l'étage, une chambre avec point d'eau, et un espace pouvant servir de bureau.
Le tout ouvrant sur une terrasse de 7m2.

Chauffage individuel électrique.
Fenêtres double vitrage.

Située dans un environnement calme et agréable, à seulement 15 minutes d'Issoire, cette maison de 141m² offre un beau potentiel pour une famille ou un investissement locatif.

DPE: D

La maison se compose:

Au rez-de-jardin :
*Une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux
*Deux grandes chambres
*Une salle d'eau
*Wc indépendant
*Buanderie

Mezzanine :
*Une troisième chambre ou espace bureau/salle de jeux
*Une salle de bain privative

Le tout sur un terrain plat, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.
La maison est habitable immédiatement.
Quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés afin de la personnaliser et révéler tout son potentiel.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

APPARTEMENT EN DERNIER ÉTAGE AVEC GARAGE.

À deux pas du Stade Philippe Marcombes, dans une rue calme, venez découvrir cet appartement traversant et lumineux de 58m2.

Au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble des années 60, il se compose d'une entrée avec placards, un séjour, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains et WC indépendant.

Un garage et une cave complètent ce bien.

Les charges sont collectives : eau froide, eau chaude, chauffage, communs ...

Ceyrat Boisvallon - Maison de ville 3 pièces

A quelques pas du centre commercial La Rotonde, découvrez cette jolie maison de bourg de 59 m².

Le rez-de-chaussée surélevé est composé d'une pièce de vie avec coin cuisine et balcon, ainsi que d'une salle d'eau avec wc.
A l'étage, le couloir dessert deux chambres et un second toilette.
Enfin, un grand cuvage situé sous la maison permet le stationnement d'un véhicule deux roues ou le stockage de matériel.

Chauffage individuel électrique, menuiseries bois double vitrage.
Audit énergétique disponible pour envisager les travaux d'économie d'énergie.

Toiture et façade en excellent état, prévoir travaux de rafraichissement intérieur.

A vendre,

Dans le centre ville de Saint-Amand-Tallende, à proximité du centre et des commerces, belle maison de bourg entièrement rénovée béneficiant d'une cuisine équipée, d'un séjour donnant sur un balcon et de 3 chambres.

Facade refaite, toiture révisée, double vitrage, chauffage individuel par climatisation reversible, excellent DPE!

Idéal pour les primo accédants, produit rare et recherché à voir rapidement!

APPARTEMENT AVEC JARDIN / TERRASSE ET GARAGE DOUBLE.

Résidence "Domaine de Maupas" - Proche Parc Bargoin.

Venez découvrir ce bel appartement situé en rez-de-jardin de cette résidence de 2009 nichée au cœur d'un parc arboré, en retrait de la route et en surplomb de la ville.

L'appartement est composé d'une entrée avec dressing, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée ouvrant sur une terrasse de 30m2 et un jardin clôturé d'environ 110m2, deux chambres avec placards, une salle d'eau, une buanderie et WC indépendant.

Possibilité de créer une 3ème chambre.

Un garage double et une cave viennent compléter ce bien.

Chauffage individuel électrique.
PVC double vitrage et volets roulants électriques.

Salle de sport et espace sauna accessibles aux copropriétaires.

Découvrez cette charmante maison de 110m² située dans le très recherché quartier Vallières, offrant une vue magnifique et un cadre de vie paisible, proche des commodités.

Les atouts du bien :
*110m² habitables parfaitement agencés
*3 chambres spacieuses
*1 bureau/chambre jeune enfant
*1 salle de bain
*2 WC
*Sous-sol complet de 32m² (rangements, atelier, buanderie)
*Garage + stationnement extérieur
*jardinet agréable + grande terrasse pour profiter pleinement des beaux jours

Confort et qualité de vie

Sa position dominante offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition idéale.
Les larges baies vitrées dévoilent une vue remarquable sur la ville, apportant une véritable sensation d'espace.
Sa terrasse est parfaite pour les repas en plein air ou les moments en famille.
Le quartier est apprécié pour son calme et sa proximité immédiate des commerces, complexe sportif, écoles et transports.

Fonctionnelle, chaleureuse , bien entretenue et parfaitement isolée, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des actifs souhaitant concilier confort et proximité du centre ville.

ROYAT Place Allard - Studio meublé

Face aux Thermes de Royat et à proximité immédiate de toutes commodités, venez visiter ce joli studio vendu meublé et situé au cinquième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée.
Arrêt de bus (Ligne B) au pied de l'immeuble, proximité lycée hôtelier et Casino de Royat.

Appartement composé d'une entrée avec kitchenette donnant sur la pièce de vie, une salle de bains et un WC indépendant.
Surface loi Carrez de 18,38 m² + loggia formant un tout de 21,14 m².

Charges de copropriété 2025 d'un montant de 1502€, incluant notamment le chauffage et l'eau.

Idéal pour location saisonnière ou location meublée à l'année.

VENDU LOUE
APPARTEMENT 3 pièces de 56 m² - DELILLE / LA GARE
Avenue Albert et Elisabeth, avec un accès au tramway rapide sur la station de tram DELILLE, venez découvrir cet appartement 3 pièces en bon état général.

Au deuxieme étage, il se compose d'une entrée avec rangements, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée donnant sur une cour intérieure, deux chambres, une salle d'eau avec douche et meuble-vasque, wc.

Lumineux et traversant, l'appartement donne dans une cour intérieure.

APPARTEMENT VENDU LOUE (635€ HC)