Building real estate in Puy-de-Dôme (63)

Idéalement situé sur un axe très passant avec environ 12 000 véhicules/jour, cet ensemble immobilier à réhabiliter offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur, un professionnel ou un porteur de projet.

Implanté sur une parcelle bénéficiant d’une excellente visibilité, le bien se compose d’une maison à rénover entièrement avec terrain attenant sur l’avant.
Superficie de la parcelle: 281m²
Surface habitable de la maison : environ 120m² hors annexes

Grâce à sa situation stratégique et à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à une transformation en local professionnel ,commercial, ou immeuble, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.(photos 2 et 3 non contractuelles)

Exemples de projets envisageables :

- bureaux / professions libérales
- agence d’assurances ou cabinet tertiaire
- commerce de proximité
- boulangerie artisanale
- activité de services avec accueil clientèle
- Petit immeuble (proximité immédiate du campus étudiants des Cezeaux)

Les atouts du bien:

- Emplacement n°1 sur axe très fréquenté : env. 12 000 véhicules/jour
- Très forte visibilité commerciale
- Ensemble immobilier entièrement à réhabiliter, laissant libre cours à votre projet
- Possibilité d’aménagement d’un parking privatif
- Configuration adaptée à une reconversion en bureaux ou commerce
- Opportunité pour investisseur, marchand de biens ou professionnel


Bien rare par son emplacement, son potentiel de transformation et sa visibilité

Idéal investisseurs,

Ensemble immobilier à rénover composé d'un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 85 m2 avec belle visibilité. Un appartement T4 au premier etage d'environ 85 m2 avec une terrasse de 15 m2. Cour intérieure et garage de 40 m2.

Plusieurs projets de decoupage possible.

Hyper centre de Gerzat, Idéal investisseurs. Dans la rue principale de Gerzat, à proximité des commerces et des transports en communs, immeuble composé d'un local commercial d'environ 50 m2 avec beau linéaire vitrine, un appartement T3 au 1er étage à rénover et des combles au deuxième étage d'environ 70 m2. Rentabilité annuelle possible : 19 000 TF : 1 500 Produit rare et recherché à voir rapidement!

IDEAL INVESTISSEUR,
Situé entre à la place Gaillard et Saint Alyre, Petit immeuble de rapport composé de 3 appartements type 1bis meublés. Chaque appartement dispose d'un coint nuit et d'une cuisine aménagée. Espace buanderie commune au 3 logements.
Les appartements sont loués et gérés par notre agence.
Revenus mensuels hors charges de 1361.00€.
Produit rare et recherché, à voir rapidemment.

CLER>MONT FERRAND

Ensemble immobilier à rénover entièrement composé de trois maisons et un garage secteur Saint Alyre.

Idéal investisseur ou marchand de biens.

Petit immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de la rue du Port, de la Place Delille, des écoles et du tram.
Son emplacement en fait le produit parfait pour votre projet de location meublée.

Il est composé d'un local commercial de 17 m² en rez-de-chaussée avec cave en sous-sol, un studio au 1er étage, un studio au deuxième étage, un T1 au troisième étage.

La vitrine du commerce et l'électricité de l'immeuble sont en bon état, mais il faudra prévoir une rénovation générale pour le reste.

Absence de système de chauffage central, bien non soumis au DPE.

A vendre,

Idéal investisseurs, immeuble composé de 3 F1 de 25 m2 situé à proximité du palais de justice.

Chauffage individuel électrique, double vitrage, appartements à rafraîchir.

Produit rare et recherché à voir rapidement!

IDEAL INVESTISSEURS,
A Pont-du-Château, sur un axe passant, ensemble immobilier d'une surface totale d'environ 440m² édifié sur un terrain de 484m², composé de :
- Un local commercial de 45m² loué 615e/mois.
- Un local libre d'environ 200m² précédemment loué à un cabinet de Kinésithérapie,
- Un appartement T4 d'environ 140m2 avec balcon et terrasse,
- Une grange de 60m²
Prévoir travaux.

A vendre,

Centre ville de Cournon, ancien cinema à réhabiliter en immeuble de rapport ou en habitation principale. L'ensemble profite d'un jardin de 200 m2 et d'une dépendance supplémentaire d'environ 25 m2.

Beaucoup de possibilités pour cet ensemble immobilier situé à 200 m2 de la rue principale.

Produit rare et recherchée à voir rapidement!