Vente Local commercial 125 m2 à Clermont-Ferrand

EXCLUSIVITE-ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉHABILITER – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SUR AXE TRÈS PASSANT – FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL / INVESTISSEUR
Idéalement situé sur un axe très passant avec environ 12 000 véhicules/jour, cet ensemble immobilier à réhabiliter offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur, un professionnel ou un porteur de projet.

Implanté sur une parcelle bénéficiant d’une excellente visibilité, le bien se compose d’une maison à rénover entièrement avec terrain attenant sur l’avant.
Superficie de la parcelle: 281m²
Surface habitable de la maison : environ 120m² hors annexes

Grâce à sa situation stratégique et à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à une transformation en local professionnel ,commercial, ou immeuble, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.(photos 2 et 3 non contractuelles)

Exemples de projets envisageables :

- bureaux / professions libérales
- agence d’assurances ou cabinet tertiaire
- commerce de proximité
- boulangerie artisanale
- activité de services avec accueil clientèle
- Petit immeuble (proximité immédiate du campus étudiants des Cezeaux)

Les atouts du bien:

- Emplacement n°1 sur axe très fréquenté : env. 12 000 véhicules/jour
- Très forte visibilité commerciale
- Ensemble immobilier entièrement à réhabiliter, laissant libre cours à votre projet
- Possibilité d’aménagement d’un parking privatif
- Configuration adaptée à une reconversion en bureaux ou commerce
- Opportunité pour investisseur, marchand de biens ou professionnel


Bien rare par son emplacement, son potentiel de transformation et sa visibilité